Términos
servicio

1. Objeto

Cantera Real Estate S.L. presta servicios de intermediación inmobiliaria conforme al contrato de mandato suscrito con cada cliente, dentro de los límites establecidos por el Código de Conducta API y la Ley 22/1988 de Costas (cuando aplique).

2. Tipos de encargo

• Encargo en exclusiva (recomendado): agencia única durante 6 meses · acceso a cartera selectiva · reporting semanal · foto-reportaje editorial completo · coordinación visitas filtradas
• Encargo simple: sin exclusiva · sin foto-reportaje editorial · sin reporting semanal

3. Comisión

• Venta: 3% + IVA sobre el precio FINAL de compraventa firmada en escritura, no sobre el precio inicial de captación
• Alquiler larga duración: 1 mensualidad + IVA, dividida 50% propietario / 50% inquilino
• Tasación informativa sin captación posterior: 150€ + IVA
• Devengo: al firmar la escritura pública / contrato definitivo

4. Duración encargo en exclusiva

6 meses prorrogables tácitamente por igual período si no hay aviso escrito de cualquiera de las partes con 15 días de antelación al vencimiento.

5. Obligaciones del cliente vendedor

• Aportar documentación: escritura propiedad, certificado energético vigente, IBI último, recibo comunidad, cédula habitabilidad si aplica
• Permitir acceso para foto-reportaje y visitas con cita previa
• Comunicar inmediatamente cualquier oferta recibida directamente (sin agencia)
• No publicitar el inmueble en otros portales/agencias durante encargo en exclusiva

6. Obligaciones del cliente comprador

• Aportar capacidad financiera real (no orientativa) antes de presentar oferta formal
• Si avanza a oferta firme: señal mínima 5% del precio en cuenta bancaria de la agencia (custodia hasta firma)
• Cumplir Ley 10/2010 prevención blanqueo capitales (origen de fondos)

7. Confidencialidad

Los datos económicos y personales de ambas partes son confidenciales. La agencia no revelará al vendedor el nombre del comprador ni viceversa hasta el momento de firma o a solicitud expresa de ambas partes.

8. Visitas

Las visitas se coordinan con cita previa. La agencia filtra previamente que el comprador encaja en el perfil real (zona, presupuesto, tipología). NO realizamos visitas masivas sin filtro.

9. Garantías y disclaimers

La agencia no garantiza la venta. La descripción publicada se basa en información proporcionada por el cliente vendedor y verificada en visita. Cualquier discrepancia entre realidad y publicidad debe comunicarse al equipo en plazo <48h tras detectarla.

10. Resolución de conflictos

Antes de demanda judicial, mediación a través de API Las Palmas. Si no hay acuerdo, juzgados Las Palmas de Gran Canaria. Como consumidor puedes acudir a Consumo.

Demo presentada por Orbes Studio · Plantilla orientativa. La versión real exige revisión letrada.